Mahal Listesi 9i

batilife1

Bu dokümanda “Batı Life Evleri” projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Numune daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez.

MSK Grup; teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir.

 

 

 

 

YAPI GENEL:

  • Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır.
  • Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral temeldir.
  • Beton kalitesi C 25 (BS25), beton dayanımı 250 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420

(BÇIII) olarak seçilmiştir.

  • Her blok için ayrı ayrı zemin etütleri yaptırılmıştır.
  • Proje sahasında gerçekleştirilecek zemin ile ilgili tüm çalışmalar betonarme proje grubu ve jeoloji mühendisi görüşleri alınarak yapılacaktır.
  • İç duvarlar delikli tuğla ve gazbeton ile yapılacaktır. Çimento esaslı kaba sıva ve/veya üzerine alçı sıva ve saten alçı sıva ile boya yapılacaktır.
  • Döşemelerde asmolen ve plak döşeme sistemi kullanılacaktır.

 

ISI, SU ve SES YALITIMI:

  • Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile çift kat membran kullanılarak suya karşı yalıtılacaktır.
  • Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır.
  • Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır.
  • Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır.
  • Hidrofor, jeneratör ve su depolarının olduğu mekânlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır.
  • Dış cephede ısı yalıtımını sağlamak için ekstrüde polistren köpük ile mantolama sistemi yapılacaktır.
  • Bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtımı yapılacaktır.

 

SIHHİ TESİSATI:

  • Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir.
  • Pis su tesisatı için konut içinde TSE belgeli 3,2 mm kalınlıkta pvc boru ve parçaları kullanılacak olup, ana kanalizasyon şebekesine ise yüksek dozlu buhar kürlü, muflu ve contalı kanalizasyon boruları veya koruge boru ile bağlanacaktır.
  • Sistem sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak şekilde tesis edilecektir.
  • Her bağımsız bölümün girişine konulacak olan “M-Bus” işletim ara yüzüne sahip sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir.
  • Sitede rezerve olarak (2 günlük), 25 Ton kullanma suyu ve 12 Ton yangın söndürme rezervi ihtiyacı karşılayacak şekilde su deposu yapılacaktır.
  • Soğuk su sistemi ferdi aboneliğe yönelik olacaktır.

 

YANGIN TESİSATI:

  • Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve yangın dolapları tesis edilecektir.
  • Kat hollerinde yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve flaşörlü siren sitemi yapılacaktır.
  • Dairelerde mutfaklara gaz algılama dedektörü konulacaktır.
  • Daire içlerindeki antreye optik duman dedektörü konulacaktır.
  • Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında alarmın hangi kattan geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahale sağlanabilecektir.
  • Tüm yangın merdivenleri çıkışlarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren “exit/çıkış” armatürleri daimi olarak yanacaktır.
  • “Acil Durum Işıklandırma” armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir.

 

ISITMA TESİSATI:

  • Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Isıtma, mahallerde panel radyatörler vasıtası ile sağlanacaktır. Ayrıca, yakıt kullanımında her daire sahibinin harcadığının tespiti için bağımsız birimin girişine konacak olan dijital ısı sayaçları vasıtası ile (Pay ölçer veya Kalorimetre) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır.
  • Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır.

 

ELEKTRİK TESİSATI:

  • Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır.
  • Tüm binada topraklama tesisatı yapılacaktır.
  • Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır.
  • Sitenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla jeneratör koyulacaktır.
  • Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır.
  • Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir.
  • Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır.
  • Mutfaklarda TV prizi yapılacaktır.
  • Mutfaklarda tezgâh üstünde yeterli sayıda priz, banyo ve ebeveyn banyolarında en az bir adet elektrik prizi olacaktır.
  • Blok içinde kat hollerinde birer adet şarjlı “Acil Durum Işıklandırma” bulunacaktır.
  • Site için projesine uygun paratoner sistemi ile yıldırımdan korunma sistemi yapılacaktır.
  • Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır.

 

TELEFON / TV / İNTERNET TESİSATI:

  • Her dairede Türk Telekom şartnamelerine ve projesine uygun salon, mutfak ve odalarda hizmet verecek şekilde 2 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.
  • Daire içine projesine uygun Telefon-Data ve TV prizleri konulacaktır.
  • Tüm dairelerde “Internet” altyapısı için CAT-5 veya CAT-6 network kablolaması yapılacaktır.
  • Tüm dairelerde TV tesisatlarında “güvenlik kamera kullanım” yayını yapılacaktır. TV tesisatları merkezi uydu sistemine göre yapılacaktır. Tesisat, analog kanallar, Digiturk ve D-Smart izlenilebilecek şekilde projelendirilecektir. Dairede, 2 adet uydu prizi ve diğer tv prizlerinde kablolu yayın hattı olacaktır. Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, site içi genel altyapı borulama sistemi yapılacaktır.

 

JENERATÖR SİSTEMİ

  • Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatmaları, blok girişleri, bina su ve yangın deposu hidroforları, asansör, interkom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi enerji ihtiyacını, karşılamak üzere jeneratörler tesis edilecektir.

 

GÜVENLİK

  • Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak.
  • Güvenlik sistemi olarak site girişi ve binanın belirli noktalarında kamera sistemi kurulacaktır.
  • Bina ana girişinde 7 gün 24 saat güvenlik sağlayabilecek alan oluşturulacaktır.
  • Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir.
  • İnsani deprem önlemleri yanında tüm imalatlar deprem yönetmeliğine uygun yapılacaktır.
  • Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır.
  • Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV) sistemiyle; otopark alanı, girişlerin, vb 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür.

 

INTERKOM SİSTEMİ:

  • Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır.
  • Blok girişinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) bina giriş kapısı açılabilecektir.
  • Sistemde blok giriş kapılarında dijital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir.

ASANSÖRLER:

  • Binada projesine uygun, interkom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda yüksek hızlı TSE ve CE standartlarında 2 Adet asansör temini ve montajı yapılacaktır.
  • Asansör kapısının dış sövesi mermer, granit, seramik veya ahşap kaplama olacaktır.
  • Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır.

 

OTOPARK:

  • Site sakinleri için yeterli sayıda açık otopark alanı sağlanacaktır.

PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ:

  • Bina yerleşimi dışında kalan yaklaşık brüt 3.000 m2’lik alan; yeşil alan, çocuk oyun parkı, açık otopark, oturma bankları, kameriye gibi üniteler tesis edilecektir.
  • Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır.
  • Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır.
  • Yollar ve Kaldırımlar, beton parke taş kaplanacaktır, çevre duvarları beton ve duvar üstüne panel korkuluk konacaktır.

 

SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI:

  • Bina zemin katında, bahçe seyir terası niteliğindeki alan, spor ve sosyal etkinlikler için kullanıma uygundur.
  • Site bahçesinde, kameriye ve çocuk oyun alanı projesine göre uygulanacaktır.

 

BİNA ORTAK MAHALLER

  • Merdivenler, zemin kat, ana giriş ve dış merdivenler mermer, içerideki yangın merdivenleri mermer olacaktır.
  • Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır.
  • Blok giriş holünde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır.
  • Blok dış kapısı hareket sensörlü otomatik kapı olarak yapılacaktır.
  • Bina ön cephesindeki kat holleri ve merdiven pencereleri alüminyum doğrama cam cephe olacak ve dekoratif cam kompozisyonu uygulanacaktır.

 

İÇ VE DIŞ DOĞRAMA

  • Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC doğrama yapılacaktır. (Winsa)
  • Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır.
  • Tüm binanın camlarında Şişecam marka cam kullanılacaktır.
  • Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. İç kısmı mdf panel üzeri ahşap desenli laminat, dış kısmı beyaz ve ahşap laminat kaplamalı olacaktır.( Karaca Ahşap–Ferrino)
  • Odalarda ahşap, MDF süpürgelik yapılacaktır.

 

DİĞER AKSESUARLAR

  • Dairelerin antrelerinde projesine göre vestiyer dolap yapılacaktır.
  • Salon, oda ve mutfaklarda perdelik yapılacak.
  • Tüm iç ve dış pencere denizlikleri mermerden olacaktır.

 

DAİRE İÇ MEKÂNLARI

ANTRE VE KORİDOR

Döşeme Kaplaması         : 1. sınıf seramik olacaktır. (Kütayha)

Duvar Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. (Fawori)

Tavan Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.(Fawori)

Dolaplar                              : Projesine göre dairelerin antre girişlerinde kapaklı ve aynalı vestiyer-   portmanto dolabı yapılacaktır.

 

SALON

Döşeme Kaplaması         : Döşeme Kaplaması  : 1. sınıf laminat parke yapılacaktır. Süpürgelikler ahşap, MDF süpürgelik olacaktır.   (Floorpan)

Duvar Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı boya kullanılacaktır. (Fawori)

Tavan Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.( Fawori)

 

YATAK ODALARI

Döşeme Kaplaması         : Döşeme Kaplaması  : 1. sınıf laminat parke yapılacaktır. Süpürgelikler ahşap, MDF süpürgelik olacaktır. (Floorpan)

Duvar Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. (Fawori)

Tavan Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. (Fawori)

 

MUTFAK

Döşeme Kaplaması         : 1. sınıf yerli seramik olacaktır.  (Kütahya)

Duvar Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı boya (Fawori), tezgâh arası mozaik seramik  (Kütahya) yapılacaktır.

Tavan Kaplaması              : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası, tezgâh ile dolap arası seramik duvar kaplaması olacaktır. Mutfak tezgâhı kompakt laminant veya mermer olacaktır. (Fawori)

Dolaplar                              : Projesine uygun olarak; Gövde suntalam malzemesinden, kapaklar ise mdf malzemeden pvc balon kapaklı olacaktır. (Lineadekor)

Armatür                              : 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. (Dominox)

Evye                                     : Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü evye kullanılacaktır.  (Dominox)

Beyaz eşya                         : Tüm dairelerde mutfakta (Dominox marka) ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.  Ayrıca gaz algılama dedektörü takılacaktır.

 

BANYO ve WC

Döşeme Kaplaması         : 1. sınıf yerli seramik olacaktır. (Kütahya)

Duvar Kaplaması              : 1. sınıf yerli seramik (Kütahya) ,banyoda bazı duvar bölgeleri tekstil bazlı duvar kâğıdı ile kombine edilecektir. WC‘lerde ise zeminler aynen banyolar gibi 1.Sınıf seramik olacaktır.

Tavan Kaplaması              : Sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. (Fawori)

Banyo Dolabı                     : Projesine uygun modüler sisteme göre gövde suntalam, kapaklar ise mdf malzeme üstü parlak lake boyalı kapaklı veya muadili olacaktır.

Armatür                              : 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Newwarc)

Vitrifiye                                               : 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Çanakkale)

Küvet ve Duş Tekneleri : 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi (Formina) olacaktır. Temperli camdan duşakabin yapılacaktır.

Radyatör                             : Havlupan radyatör kullanılacaktır. (Termoteknik)

Aksesuarlar                       : Kromajlı malzemeden 1’er adet havluluk, tuvalet kâğıtlığı,  sabunluk ve askılık montajı yapılacaktır.

 

BALKONLAR

Döşeme Kaplaması         : 1. sınıf seramik olacaktır. (Kütahya)

Duvar Kaplaması              : Dekoratif sıva ve akrilik esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır.

Tavan Kaplaması              : Akrilik esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır.

Korkuluk                             : Paslanmaz çelik korkuluk olacaktır. Ayrıca parapet duvar üstlerinde mermer harpuştalar olacaktır.

 

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir